¿QUÉ PASARÁ CON EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN MALLORCA EN 2021?

En Abril de 2019, desde INTIAA, subíamos esta noticia a nuestro blog «Se avecina tormenta económica». En honor a la verdad, nunca pensamos en este nivel de tormenta, siendo más bien un ciclón que una tormenta, que está devastando económica y moralmente a toda la sociedad.

Actualmente y debido a la gran incertidumbre que existe estamos notando desde nuestra consultora una mayor confusión en nuestros propietarios puesto que leen y escuchan diferentes noticias y es difícil para ellos distinguir el grano de la paja.

Una de las principales noticias y donde más se agarran los propietarios actuales para vender su vivienda es en la evolución del precio por trimestres en las Islas Baleares según el INE (Instituto Nacional de Estadística).

Según el último informe el precio medio de la vivienda libre varió un 3,35% en el trimestre 3 de 2020 en tasa interanual. Leído tal cual, parece que no está pasando nada y que en Mallorca somos ajenos a la realidad global que está sufriendo el planeta con el famoso bichito!.

Estas noticias desde nuestro punto de vista hay que analizarlas en un contexto más global que permita coger perspectiva para adelantarnos en la medida de lo posible a los acontecimientos venideros. Sin embargo, muchos solo quieren fijarse en aquello que lógicamente les pueda insuflar ilusión y esperanzas para vender al precio que ellos desean sin querer ver todo el bosque..

Como Consultores Inmobiliarios queremos ayudarte a desgranar punto por punto el resto de variable que consideramos que van a influir de manera decisiva en los próximos meses en los precios de venta de vivienda en la Isla de Mallorca.

¿Qué consecuencias directas tiene?

La primera y más alarmante aumento del paro. Nuestra comunidad autónoma ha alcanzado los 87.900 parados en el tercer trimestre del año. La tasa de desempleo se ha situado en el 13,28%, en comparación del 8,18% del mismo periodo del año pasado, debido a los efectos de la pandemia de coronavirus sobre el mercado laboral de las islas.

Este punto es realmente devastador, la falta de confianza en el consumidor final por ausencia de trabajo o miedo a perderlo, lastra todas las decisiones importantes de inversión y comprar una vivienda es una de las más importantes que hay.

Evidentemente, debido al Covid 19 el aumento del paro es generalizado, pero Baleares es la segunda peor comunidad de España. Siendo la primera Canarias con un (-8,06%) y Baleares, segunda con un (-7,40%).

Es un dato que nos preocupa y que como consecuencia desencadenará otras reacciones en la macroeconomía, que ya se están dejando ver, como la disminución de concesión de hipotecas.

¿A quién prestan los Bancos en Mallorca?

Pues da igual si es en Mallorca o en Matalascañas, las entidades financieras hacen su negocio prestando dinero al mayor coste posible con el menor riesgo asumible por su parte.

Partiendo de esa máxima, parece sensato pensar que no van a tocar arrebato para prestar dinero en un momento económico mundial con tanta incertidumbre. Si además, los parados suben, las empresas con dificultades también es una relación directa que el número de préstamo hipotecarios concedidos descienda.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situaron en 28.248 el pasado mes de octubre, cifra que es la mayor desde febrero pero que supone un 5,9% menos que en igual mes de 2019.

Los Bancos deciden sus criterios de concesión fundamentalmente en base a dos criterios, capacidad de pago mensual y solvencia acreditada. Ambos en serio peligro cuando no se dispone de estabilidad laboral.

En nuestra consultora tenemos como uno de nuestros valores la mentalidad positiva pero no por ello miramos para otro lado cuando observamos una realidad menos apetecible. Consideramos que el año 2021 van a producirse ajustes relevantes en el precio de las viviendas en Mallorca, nos atrevemos a aventurar que estarán entre un 9 y 14% del precio anunciado en los portales inmobiliarios. Dependiendo del estado, zona específica y características concretas del inmueble, pero la cruda realidad es que existen muchos datos desde diferentes ángulos que nos abocan a tener esta idea.

Aquellos pisos más complicados de diferenciarse o que tengan alguna limitación importante se convertirán en los patitos feos que más costarán vender por lo que sus propietarios deberán ser muy conscientes de ello para conseguir su objetivo.

En INTIAA somos consultores inmobiliarios, no solo enseñamos casas. Y como tales, nuestra labor es asesorar y guiar a nuestros clientes en la toma de decisiones. Y más aún, cuando el marco económico no es favorable a los deseos e intenciones de quienes se encuentran en un proceso de venta inmobiliaria.

Los próximos meses serán un verdadero reto para toda la sociedad española pero sea cual sea el futuro inmediato os estaremos esperando para juntos convertir los problemas en oportunidades! ¡Os esperamos!