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In INTIAA führen wir verschiedene Operationen von Immobilienverkäufen im Allgemeinen. Der Verkauf eines Hauses bedeutet, dass seine Protagonisten, Käufer und Verkäufer, wissen und die Zahlung von Steuern wie Transaktion implizit nimmt übernehmen .

Heute konzentrieren wir uns auf den Verkauf Teil oder Eigentümer: Im Großen und Ganzen, die Ihr Haus verkaufen, um die Kapitalgewinn von Finance (Einkommensteuer ), die Steuer oder kommunalen guten Willens zu zahlen, Löschung der Hypothek (wenn es eine Belastung für die Gehäuse) und Aufwendungen Notar.

Von INTIAA und durch diesen Artikel, wir wollen sie klären die Zweifel von der Steuer bekannt, dass die „Municipal Capital Gains“ und wie es berechnet wird erzeugt zu helfen:

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  • Die Steuer auf den Wertzuwachs des Urban Land, im Volksmund als „kommunale Überschuss“ genannt, ist eine direkte Steuer auf den Wertzuwachs durch die Bauleitplanung erlebt erhoben und manifestiert sich als Folge der Übertragung des Eigentums Land aus irgendeinem Grund (Verkauf, Erbschaft, Schenkung …) oder Verfassung oder die Übertragung von jeder realen Recht des Genusses, die Domain zu begrenzen, auf dem genannten Land.
  • Die Flächen im ländlichen Raum sind zu dieser Steuer unterliegen.
  • Diese Steuer muss im Rathaus bezahlt werden, in dem sich das Haus verkauft wird.
  • Er ist verpflichtet, diese Steuer den Verkäufer zu zahlen.
  • Im Falle des Verkaufs ist es, diese Steuer in der 30 nach dem Datum der Unterzeichnung der Urkunde Werktage (nicht berechenbar Sonn- und Feiertagen ) zu begleichen.

Wie das Städtische Kapitalgewinn berechnet wird?

Lassen Sie uns ein praktisches Beispiel prüfen, wie die Kommunalsteuer auf den Wertzuwachs des Urban Land, auch als kommunale Kapitalgewinn bekannt ist, berechnet. Für den praktischen Kurs wird die Situation der Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder Grundstück, wobei die häufigsten Fälle verwenden.

Lassen Sie uns beginnen! Um die Berechnung zu machen vorher müssen wir die folgenden Daten:

  • bewertbar Bodenwert : wir es auf den Eingang der IBI oder virtuelles BüroImmobilienkataster finden.
    Die Anzahl der Jahre, die vergangen sind, seit wir das Grundstück erworben.
    Die Regulierungssteuerverordnung der Gemeinde, in dem das Grundstück, wo wir zwei Dinge auferlegt werden schauen müssen: die Steigerungsrate und der Steuersatz(beide gehen in Jahren wir das Grundstück im Besitz haben war).
    Supuesto práctico

Die Frau „A“ gekauft in Palma de Mallorca, eine der 15-06-2000 Tag in den Entwickler „H“ abgelöst, für den Preis von 120.000 € Gehäuse. Das Haus hat eine Fläche von 150 m2 und 120 m2.

Im Februar 2012 beschloss sie, auf Verkauf zu stellen und einen Käufer gefunden, Herr „B“. Der Verkauf wird in der öffentlichen Urkunde formalisiert am 25.05.2012 Tag, für den Preis von 150.000 €. Nach Erhalt des IBI hat es einen Einheitswert von 85.000 € ein Stockwerk und Mietwert von 36.000 €.

Die sich ergebende Siedlung wäre:

Land-Wert = 36.000 €

Voll = Jahre Von 15-06-2000 bis 25-05-2012 = 11 Jahre

Zunahme seit Jahren (siehe Verordnung) = 2,70 x 11 Jahre = 29,70%

Zu versteuerndes Einkommen = 36.000 € x 29,70% = 10.692,00 €

Steuersatz (siehe Verordnung) = 26%

Preis Steuern = 10.692,00 € x 26% = 2.779,92 €

Wichtig: Wie Sie sehen können, wird der Wert von Verkauf und Kauf von Wohnungen nicht berücksichtigt für die Zwecke der Gemeindesteuer zu berechnen. Nur ist es für die Berechnung des Katasterwertes des Landes genommen haben.

Unser Team INTIAA, wollen diesen Artikel Clearance jeder Zweifel einer der am meisten gefürchteten, wenn Sie den Verkauf einer Immobilie durch die Unkenntnis der durchgeführten Berechnung macht den spezifischen Betrag von der gleichen Steuer zu finden.

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