Costes y responsabilidades de tener una vivienda vacía en Mallorca

Tener una vivienda vacía sin que nadie la habite, ya sea el propietario o un alquilado es hoy en día una situación que los gobiernos quieren combatir. La finalidad de los gobiernos de regular esta situación es que al propietario de una vivienda le cueste muy caro tenerla cerrada sin ningún uso.

A pesar de cada vez existen más mecanismos legales y seguros que cubren posibles impagos de los inquilinos, en INTIAA somos conscientes de que todavía muchos propietarios tienen miedo a toparse con un inquilino moroso por lo que muchos acaban optando por tenerla cerrada.

La primera desventaja y más onerosa es lo que se deja de ingresar, el coste de oportunidad, que en la isla puede rondar los 8.400€ de medía y la segunda el coste de impuestos, suministros, cuotas comunitarias, seguros y reparación de desperfectos que puede ascender entre 1.800 y 2.300 euros anuales. En estos costes fijos, no estamos valorando las posibles multas o sanciones que puedan llegar desde algunos ayuntamientos.

PRINCIPALES COSTES FIJOS:

• Comunidad: la partida más cuantiosa se la lleva los gastos de comunidad, a la que el propietario no puede renunciar. El coste —que varía según los servicios y tamaño de la finca y que puede ir desde los 360 hasta los 1.800 euros anuales—, supone de media unos 634 euros, según los casos analizados por OCU. En estos gastos mensuales no incluimos  inesperadas derramas por obras o arreglos.

• Suministros: Los principales suministros que tiene una vivienda son luz, gas y agua. Aunque no gastos de consumo, las facturas siguen llegando, ya que se debe asumir un coste fijo por la instalación y conexión. El mantenimiento del agua comporta un coste de unos 216 euros anuales, aunque depende de las zonas, señalan en OCU. Los clientes que tienen los contadores de gas y luz en alquiler van a pagar más que aquellos que lo tienen en propiedad.

• Impuestos anuales: el más importante es el IBI, que cuesta una media de 276 euros. Este importe se calcula según el valor catastral de la vivienda y es distinto en cada municipio. En Baleares, es de las comunidades autónomas que mayor presión fiscal soporta, ascendiendo un IBI medio a 330€. Además, los dueños de viviendas vacías deben pagar la tasa municipal por recogida de basuras. En tu declaración de renta se te añadirá un impuesto más, conocido como; “Imputación por rentas Inmobiliarias”, es el impuesto que utiliza hacienda para penalizarte por dejar tu vivienda vacía. Con carácter general pagarás un 2% sobre el valor catastral del inmueble según figura en el Impuesto sobre Bienes e Inmuebles.

Sin embargo, existen dos excepciones en las que el precio de la imputación será del 1,1% del valor catastral:

• Inmuebles cuyo valor catastral se haya revisado o modificado en un procedimiento de valoración colectiva que se haya llevado a cabo más tarde del 1 de enero de 1994.
• Inmuebles que carezca de valor catastral o que éste no haya sido notificado al contribuyente. Además, en este caso no se usará como base el valor catastral según el IBI, sino que se aplicará ese 1,1% sobre el 50% del valor que se impute en el Impuesto sobre el Patrimonio, que será la mayor de las cifras entre el precio de contraprestación o valor de adquisición y el valor del inmueble revisado por la administración para el pago de otros impuestos (tasa de basura, IBI, etc.)

• Seguro de hogar: algunos propietarios tienen que hacer frente al pago del seguro de hogar anual. Los siniestros que más se repiten en las casas vacías suelen ser rotura de tuberías y escapes de agua y daños ocasionados por rayos, viento y pedrisco, lluvia e inundaciones.

Tener una vivienda vacía es a todas luces una mala decisión de gestión patrimonial. Si analizamos lo anteriormente expuesto, entre lo que se deja de ingresar más lo que se debe pagar son más 10.000€ de media lo que se evapora cada año que no se optimiza al máximo una vivienda.

En INTIAA, disponemos de un servicio integral para el alquiler, en el que garantizamos el cobro a los propietarios y nos hacemos cargo de toda la gestión del alquiler. Si queréis conocer más detalles de nuestros servicios y sacar el máximo por vuestro patrimonio llámanos. ¡Te esperamos!