¡SUBE EL PRECIO DE LA VIVIENDA EL 6,3%!

INVERSOR FELIZ

El precio de los pisos está subiendo a un fuerte ritmo a consecuencia de la mayor demanda y el aumento de compraventas realizadas en el último año. En INTIAA, recalcamos constantemente el momento propicio para invertir en el sector inmobiliario. Según los últimos datos del Banco de España, el precio de la vivienda sube a un ritmo anual del 6,3%, pero si añadimos la rentabilidad del alquiler del inmueble supera el 10% de rentabilidad anual. Estamos en máximos de los últimos 9 años.

La rentabilidad de la vivienda no era tan alta desde el tercer trimestre de 2007, coincidiendo con el pico de la burbuja inmobiliaria. El rendimiento medio bruto anual de la vivienda se sitúa en el 10,9%, de acuerdo con el último dato publicado por el Banco de España y referido al primer trimestre de este año. El proceso se está produciendo a un ritmo muy alto, porque los tres meses anteriores la rentabilidad era del 8,8% y este repunte nos da una idea del ritmo del mercado actual.

La cifra de rentabilidad bruta mide el efecto combinado de la revalorización de la vivienda más la renta que se obtiene de ponerla en alquiler, antes de impuestos. Es decir, no sólo tiene en cuenta lo que obtendría cada año el inversor al poner el inmueble en arrendamiento, sino, también, lo que ganaría al venderlo al cabo de doce meses, por lo que es el dato más relevante para los inversores.

En concreto, la vivienda se aprecia un 6,3% anual en el primer trimestre, mientras que el alquiler proporciona un rendimiento adicional del 4,6% sobre el valor del activo. Un beneficio que puede incrementarse en los próximos años, ya que Fotocasa calcula que el precio de los alquileres se está elevando a razón de un 4,2% anual en julio, una de las tasas más elevada desde que comenzó la medición, en 2006.

Además, esta cifra es más importante, si cabe, en un entorno de tipos de interés deprimidos, donde las inversiones alternativas a la renta fija ganan brillo. Por ejemplo, la rentabilidad de la vivienda multiplica por once el rendimiento de la deuda pública española a diez años, que es la referencia que utiliza el supervisor financiero, pero también ofrece un refugio frente a la incertidumbre.

Subida generalizada

En INTIAA, comentamos a todos nuestros clientes que esta brecha entre la rentabilidad de la vivienda y el resto de los activos significa que es un momento propicio para invertir en vivienda para alquilar, tanto por parte de compradores particulares como por parte de empresas especializadas, ya que además el coste de los préstamos hipotecarios está en mínimos históricos.

Además, comprar para alquiler es una apuesta prácticamente sobre seguro, ya que el precio de la vivienda está subiendo en la mayor parte de las autonomías (y la mejora del mercado laboral debería prolongar este ascenso) y el precio del alquiler se está disparando a ritmos todavía más intensos y más generalizados. Por eso, es probable que la presión de la demanda se acabe trasladando al precio de los activos, por lo que la rentabilidad bruta de la vivienda seguiría evolucionando al alza en los próximos años.

Otro punto a favor de esta modalidad es el continuo incremento del mercado. El porcentaje de ciudadanos que prefiere arrendar a comprar sube, desde el 19% al 21,2% de españoles en 2015. En los tres últimos años el mercado del alquiler ha sumado más de un millón de pisos y es un 42,5% más grande. Por eso, los inversores que buscan rendimientos elevados se han lanzado a la caza de inmuebles en localizaciones muy consolidadas y con demanda, para arrendarlos.

Además, dentro del alquiler, hay distintas modalidades que pueden elevar la rentabilidad, como destaca Tasaciones CBRE. Una de ellas es la compra de una vivienda bien localizada dentro de urbanizaciones consolidadas que permitan tener buenas comunicaciones y servicios. Este tipo de vivienda tienen mucho recorrido porque existe poco suelo para desarrollar aportando un gran recorrido de rentabilidad. 

En INTIAA, nos gusta mostrar la actualidad económica y financiera del sector inmobiliario, concretamente el mercado Balear: ¿Crees que ya es hora de invertir?¿Te apetece obtener rentas del 10%?

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INVERSOR FELIZ

Le prix des appartements augmente à un rythme soutenu à la suite d’une demande accrue et une augmentation des achats réalisés l’année dernière. A INTIAA nous soulignerons  constamment le bon moment pour investir dans l’immobilier aujourd’hui. Selon les dernières données de la Banque de l’Espagne, les prix des logements augmentent à un taux annuel de 6,3%, mais si l’on considéré que  la rentabilité de location dépasse le rendement annuel de 10%. nous sommes au-dessus des 9 dernières années.


La rentabilité du logement n’a pas été aussi élevée depuis le troisième trimestre de 2007, ce qui coïncide avec le pic de la bulle immobilière. Le rendement annuel brut moyen des logements se situe à 10,9%, selon les dernières données publiées par la Banque d’Espagne et en se référant  au premier trimestre de cette année. Cela se produit à un rythme très rapide parce  qu’au cours des  trois  derniers mois  antérieurs  la  rentabilité a été de 8,8%   ce regain  nous donne une idée du rythme  actuel du marché.

Le chiffre pour le calcul de la  rentabilité brute mesure  l’effet combiné de la réévaluation des logements plus de revenus que vous obtenez de la mise en location, avant impôts. Autrement dit, non seulement  elle tient compte de ce que pouvons obtenir chaque année comme investisseur mais le gain qui sera réalisé en revente après 12 mois .

Plus précisément, le logement  augmente de 6,3% annuel observé au premier trimestre, tandis que la location offre un rendement supplémentaire de 4,6% sur la valeur de l’actif. Un avantage peut être augmenté dans les années à venir Fotocasa a  estimé  que le prix des loyers augmente à un taux de 4,2% par an en Juillet, le plus élevé depuis le début des études de variations  en  2006.

De plus, ce chiffre est plus important, si possible, dans un environnement de taux d’intérêt déprimés, où l’investissement alternative aux obligations gagnent brillance. Par exemple, la rentabilité du logement multiplié onze performance de la dette publique espagnole à dix ans, qui est la référence utilisée par le superviseur financier, mais offre également un refuge contre l’incertitude.

Augmentation générale

En INTIAA, nous discutons tous nos clients que cet écart entre la rentabilité du logement et d’autres actifs signifie qu’il est un environnement propice à l’investissement dans l’immobilier locatif, à la fois par les acheteurs privés et par des entreprises spécialisées, le temps et également le coût des prêts hypothécaires sont à des niveaux historiquement bas.

En outre, acheter à louer est un pari pratiquement sûr parce que le prix des logements est en hausse dans la plupart des régions autonomes (et l’amélioration du marché du travail devrait étendre cette promotion) et le prix de location est en plein essor à des taux encore plus intense et plus répandue. Par conséquent, il est probable que la pression de la demande se traduise  par une croissance  du prix des actifs, de sorte que la rentabilité brute de logements continuent d’évoluer à la hausse dans les années à venir.

Un autre avantage de cette approche est l’augmentation continue du marché. Le pourcentage de citoyens qui préfèrent louer pour acheter passe de de 19% à 21,2% des Espagnols en 2015. Au cours des trois dernières années, le marché locatif a  cru de plus d’un million d’appartements ce aui représente  42,5% de plus  . Par conséquent, les investisseurs qui recherchent des rendements élevés recherchent des appartements intéressants dans des zones biens consolidées et propices à la location

Par ailleurs, dans le loyer, il existe différentes méthodes qui peuvent augmenter la rentabilité, selon la société de taxation CBRE  on achète une maison bien située dans un quartier consolidé et bien desservi et  comme il n’y a pas de terrains disponibles le prix ne fera que croitre .

Dans INTIAA, nous voulons  vous présenter  les nouvelles économiques et financières dans le secteur du logement, à savoir le marché des Baléares: Pensez-vous qu’il est temps d’investir

Voulez-vous pouvoir obtenir un revenu de 10%?

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