Ralentización Balear: ¿cuánto se tarda en vender una vivienda en Palma de Mallorca?

compraventa mallorca

Con el objetivo de estar informados de la actualidad del sector inmobiliario, en INTIAA asistimos a diferentes ponencias y eventos que nos permiten ofrecer información de mayor calidad a todos nuestros clientes.

Recientemente, asistí a un evento que se organizó en CaixaForum, en el cual intervenía Pedro Soria, director comercial de Tinsa. Para quien no sepa que es Tinsa, es una de las compañías de Tasación mejor valoradas y con mayor reputación dentro del sector.

En alguna ocasión me habréis escuchado hablar o leído – ya sea a través del blog o mis videos en el canal de Facebook – de la España de las dos velocidades dentro del sector inmobiliario. Y es precisamente en la ponencia de Pedro Soria donde los datos que facilitó permiten ver y analizar las dos velocidades en nuestro mercado local de Palma de Mallorca. Según Soria, los precios de Palma crecieron el doble que en el resto de la isla, en el ejercicio 2018, exactamente un 10% respecto a un 5%. Palma de Mallorca se ha situado, con 2.097 euros el metro cuadrado, en la quinta capital de provincia con el precio de compraventa más caro del Estado.

Estos datos nos llevan a cuestionarnos ¿Cuántas viviendas se ofertan de 100m2 con garaje y trastero por 210.000€ en Palma de Mallorca? La respuesta es ¡POCAS! O ¡MUY POCAS!

La realidad es que hay barrios muy concretos de Palma que están muy por encima de esos 2.097€ m2 pero también hay otros que están por debajo, por eso es una media aritmética. Y os pregunto; ¿Por qué casi siempre un propietario valora su vivienda en la parte alta de la horquilla? ¿Por qué pierde oportunidades reales de venta, por no valorar correctamente desde el inicio? ¿Por qué piensa que su vivienda siempre es diferente y mejor que el resto?

Según Soria y añado palabras textuales; “Se ralentizan las operaciones, pero el precio sigue creciendo. Eso es un problema, el tiempo que un propietario, sea promotor o particular, tarda en vender es de 10,3 meses”. Debemos prestar atención a los detalles, es ahí donde podemos destacar, cada vez cuesta más vender una propiedad.

En INTIAA, nos gusta actuar de forma inteligente, y como tal, quiero analizar las circunstancias que están alargando el periodo de venta y el posible inicio de un frenazo en el mercado en este 2019. En anteriores post, ya lo comenté se avecina tormenta económica y ahora quiero aprovechar los datos aportados por Soria  en su ponencia para sacar nuevas conclusiones:

  • Nueva ley hipotecaria: los bancos no son los de la época del boom, pero además con las nuevas exigencias de la nueva ley, han afilado mucho más el lápiz y solo autorizan a perfiles muy solventes. ¿Cuántas familias de la isla disponen de 60.000€ para aportar en la compra de una vivienda tipo? ¡POCAS!
  • Nivel salarial bajo: existe una parte de la población laboral que obtiene unos recursos por unidad familiar superior a 3.000€, lo que les permite endeudarse en un 30% y destinar 1.000€ a una hipoteca para adquirir su vivienda. Pero la realidad es que la amplia mayoría laboral son mil euristas o un poco más, por lo que no pueden ahorrar, y sin ahorro, no hay crédito.
  • Bajada del turismo en Baleares: ya no es un secreto a voces, ya es una realidad. Los hoteleros y la industria del sector servicios se están resintiendo por la bajada de ocupación hotelera debido a la nueva oferta más barata de otros destinos, Turquía, Marruecos o Túnez. En nuestra isla, este es el MOTOR ECONÓMICO, si se para, todo se para.
  • Mayor oferta de viviendas: si uno se fija en los portales inmobiliarias, toda la isla está en venta, es una forma de expresarme.. pero muy poco se vende. Desde la prohibición del alquiler vacacional en Palma y más ciudades de las Islas, el mercado recibió mucha oferta de inversores que en esta década habían decidido invertir en este negocio pero que no les interesa el alquiler de larga duración.

Recapitulando, si hay más oferta en el mercado, poco acceso al crédito, potenciales compradores con salarios bajos y cierta incertidumbre económica en la isla no son los mejores ingredientes como para pensar que todo valdrá y se podrá vender caro. Para eso tenemos los últimos datos del INE (Instituto Nacional de Estadistica) que indican la variación de compraventas por comunidades a Junio de 2019, con una bajada del 17,4% en Baleares. 

En INTIAA, como consultores inmobiliarios, estamos a vuestra disposición para ayudaros a tomar las mejores decisiones con vuestro patrimonio inmobiliario. ¿Estás pensando en vender? Ahora más que nunca necesitas a un consultor, el mercado se está empezando a dar la vuelta. Llámame, ¡te ayudaré encantado!

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