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¡¡MALLORCA SIN SUELO FINALISTA!!

Publicado por JoseLuis Alzaga en 24 julio, 2017
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En INTIAA, venimos comentando con todos nuestros clientes la situación especial que vive nuestra Isla. La sensación de comprar caro y de no poder elegir, es una característica común entre los compradores actuales pero debemos ser conscientes de donde compramos y que compramos.

Queremos aprovechar este artículo de prensa del Diario de Mallorca para que podáis visualizar más claramente y sin el perjuicio del conflicto de interés, lo que está ocurriendo en el mercado balear.

El ladrillo balear goza de muy buena salud. Encabeza todas las estadísticas nacionales en cuanto a reactivación, ventas, precios y demanda, pero no es oro todo lo que reluce en el sector. Eso a pesar de que hace tiempo que logró frenar en seco la sangría laboral que sufrió durante la crisis. Según expuso ayer en Palma el director de productos y diversificación de Tinsa, Pedro Soria, en una jornada inmobiliaria organizada por CaixaBank en el CaixaFòrum, Mallorca sólo tiene suelo finalista -disponible para construir- para cinco años.

Resultado de imagen de promocion viviendas solares

La cifra es inferior a la media de toda Baleares (6,5 años), aunque muy superior a la de lugares con serios problemas de espacio, como Ibiza o Palma, donde la capacidad de suelo se reduce drásticamente. En la capital balear sólo hay para dos años mientras que en la pitiusa para uno. En esta línea, Soria advirtió durante su exposición de que en Ibiza «prácticamente» no existe suelo disponible para la fuerte demanda existente, lo que da lugar a una «situación realmente problemática» con «tensión de precios» que «ya se está notando».

En este sentido, el precio medio de la vivienda en esta isla se situó en el último trimestre de 2016 en 3.012 euros por metro cuadrado, casi el doble que en Mallorca (1.734 euros/m2) y Menorca (1.569 euros/m2). La media de Baleares es de 1.882 euros/m2 en el último trimestre, un 50% más que la nacional.

Según Tinsa, Baleares tardaría 6,5 años en absorber todo el suelo, lo que se traduce en 32.056 viviendas potenciales como máximo. Por islas, aparte de la situación que vive Ibiza -en especial, su capital- en Mallorca el suelo es escaso en Palma y se está detectando una expansión vía los barrios que rodean el centro urbano (ensanche, El Molinar, Portixol y Son Espanyolet). En otros municipios, como Felanitx, se puede encontrar superficie para más de diez años pero en el resto de la Isla sólo hay suelo suficiente para cinco años. Por último, en Menorca es donde menos problemas se registran, con 15 años estimados de abastecimiento del mercado. f-santa-catalina-mallorca

Para el director de productos y diversificación de Tinsa, éstas son «cifras bajas» si se tiene en cuenta «cómo funciona la ley» en España y el tiempo que se tarda en la concesión de licencias. Todo ello provoca una «situación realmente problemática en Ibiza y Formentera», alertó ante más de 100 asistentes.

La solución no es tirar de las reserva, porque apenas las hay. En Baleares el stock se limita a 5.371 unidades de vivienda nueva vacía (construidas desde 2008), lo que supone un 16% de las viviendas construidas desde ese año. Se encuentran en general relativamente mejor situadas que las del resto de la costa española. Destaca de nuevo Ibiza, con un escaso nivel del 6%, y por debajo de la media Balear se coloca Menorca, con un 10,3%. Atendiendo a sus principales núcleos, Ciutadella presenta una tasa ligeramente por encima del 11% de desocupación, frente al 5% de Mahón.

Finalmente, la tasa en Mallorca es del 16,2% y destaca negativamente Santa Maria del Camí con más del 20% del stock. En el lado positivo Tinsa cita a Calvià con un 8%. En cuanto a Palma, la sobreoferta de la capital está en el 15,6%. Por ello, comienza a observarse actividad relevante de obra nueva en Palma, Andratx, Calvià, Santa Eulalia e Ibiza. Se da una recuperación «selectiva» en cuanto a la obra nueva en construcción. En Menorca todavía no se ha reactivado la demanda y la obra nueva se ubica principalmente en casco urbano, vendiéndose entre un 10% y un 20% al terminar la construcción.

En cambio, en Mallorca se ha reactivado en Andratx y Palma por falta de stock, mientras que en Calvià la demanda supera a la oferta. La obra nueva se ubica en casco urbano, salvo en Calvià y Felanitx que lo hace en áreas de expansión. Finalmente, en Ibiza se ha reactivado la demanda, siendo un mercado muy dinámico, según Tinsa.

En toda España, la promoción residencial se ha reactivado de manera selectiva y en un 27% de las zonas consultadas por Tinsa no hay viviendas en construcción. Donde sí se ha reactivado, la principal razón es la falta de stock (44% de las zonas) y porque el producto ofertado no satisface la demanda (38%). En cuanto a los compradores, la mayoría son parejas con niños (45,9%), jóvenes de primera vivienda (32,3%) y jubilados extranjeros (6,1%).

Como se puede extraer claramente de la noticia, cuando escasea la oferta y existe una gran demanda como sucede en nuestro entorno, irremediablemente los precios se ven presionados al alza. Por lo tanto en INTIAA, siempre aconsejamos analizar con seriedad y cautela pero no perder el tiempo si la decisión de compra ya ha sido tomada.

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